در صورت انعقاد قرارداد خرید و فروش ، اجاره ، ارزیابی ارث ، به ارزیابی ارزش بازار گاراژ نیاز خواهید داشت. و همچنین اگر قصد گرفتن وام برای املاک و مستغلات را دارید ، یا یک گاراژ را به سرمایه مجاز سازمان ، بنیانگذار آن ، کمک می کنید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
در هنگام ارزیابی هزینه گاراژها ، در حال حاضر از سه روش سودآور ، پرهزینه و مقایسه ای استفاده می شود. نتایج متوسط ، که هم برای خریدار و هم برای فروشنده سودمند است ، زمانی حاصل می شود که همه این روشها به طور همزمان استفاده شوند و مکمل یکدیگر باشند.
گام 2
بر اساس روش مقایسه ای ، شما شاخص های نسبت عرضه و تقاضا برای گاراژهای مشابه در بازار را بررسی می کنید. آنهایی که اگر در بازار متوسط هزینه یک گاراژ مشابه با شما محدودیت دارد ، در این صورت شما قادر به فروش نخواهید بود ، آن را بالاتر از این هزینه رهن دهید. در همان زمان ، شرایط نسبتاً مساوی باید در نظر گرفته شود ، مانند: محل ساخت ، دور بودن از منطقه مسکونی ، سال راه اندازی ، مصالح به کار رفته در ساخت و غیره.
مرحله 3
در روش درآمد ، گاراژ خود را به عنوان منبع درآمد در نظر بگیرید. به عنوان مثال ، می توان آن را اجاره داد. آنهایی که شما باید محاسبه کنید که گاراژ در سال چقدر اجاره می دهد و چه هزینه هایی متحمل می شود. در تعیین نرخ اجاره و ضریب افزایش آن ممکن است مشکلاتی ایجاد شود ، بنابراین استفاده از این روش نامطلوب است.
مرحله 4
با استفاده از روش هزینه ، شما باید تمام هزینه های انجام شده برای خرید یک قطعه زمین برای یک گاراژ و ساخت آن ، یا یک ملک مشابه را در نظر بگیرید. در این حالت ، فقط هزینه های ساخت خود گاراژ را می توان به طور رسمی در نظر گرفت ، زیرا خرید یک قطعه زمین و ارزیابی آن یک فرایند کاملاً دشوار است. هزینه مصالح ، خدمات ساخت و اتمام را در نظر بگیرید. اما در این صورت واقعیت محل گاراژ شما بدون حساب باقی خواهد ماند و این مهم است.
مرحله 5
فاکتورهای مهمی که هنگام تعیین قیمت بازار باید در نظر گرفته شود: اندازه ساختمان ، مساحت قطعه ای که در آن واقع شده است ، وجود گرمایش ، آب ، برق ، مصالح مورد استفاده در ساخت.
